房子过了质保期墙面渗水应该找哪个

房子过了质保期墙面渗水，应该找物业公司、开发商或业主，一般应先应该判断渗水地区是不是是楼体公共地区。

1.若是公共地区，如外墙、屋顶、楼梯间等，那样业主可以一同申请启动修理基金来进行维修。

修理基金是由业主在购房时根据肯定比率缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设施保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。

在质保期过后，公共地区的修理责任应由所有业主一同承担，通过修理基金来支付有关成本。

2.假如渗水地区不是公共地区，而是业主的私有财产部分，如室内墙面等，那样修理责任应由业主自行承担。业主可以联系专业的修理团队或施工单位来进行修理，并支付相应的修理成本。

质保期后墙面渗水怎么样申请修理基金

在质保期过后，假如墙面渗水是公共地区，业主需要根据以下步骤申请修理基金：

1.业主或物业公司需要向所在地的房产行政主管部门（如房管局）提出申请，并提交有关材料，包含房子修理基金用申请表、房子漏水状况说明、修理预算等。

2.房产行政主管部门会对申请进行审核，确认渗水地区是不是是公共地区，与修理预算是不是合理。

3.审核通过后，房产行政主管部门会公告业主或物业公司进行公示，公示期一般为7天。在公示期间，业主可以对修理预算和施工策略提出异议，并进行协商。

4.公示期结束后，假如没异议或异议已经解决，房产行政主管部门会批准用修理基金，并将资金划拨到指定的修理单位账户。

5.修理单位会根据施工策略进行修理，并在修理完成后向房产行政主管部门提交验收报告。

6.房产行政主管部门会对修理成就进行验收，确认修理水平是不是符合需要。假如验收合格，修理基金用步骤结束。

无物业小区墙面渗水修理步骤

找法网提醒你，对于没物业公司管理的小区，墙面渗水修理步骤相对复杂一些。业主需要根据以下步骤进行：

1.业主需要找到小区的产权单位或者社区居委会，由他们协调找到区房地产主管部门。

2.区房地产主管部门会查到小区的产权单位，并与其交流启动修理基金的事宜。假如产权单位找不到或者没有，区房地产主管部门会负责找到施工单位进行修理。

3.修理单位会进行现场勘查，确定渗水缘由和修理策略，并向业主提供修理预算。

4.业主需要一同协商并决定是不是用修理基金进行修理。假如决定用修理基金，业主需要根据肯定比率缴纳修理成本。

5.修理单位会根据修理策略进行修理，并在修理完成后向业主提供验收报告。业主可以自行或委托第三方机构对修理成就进行验收。

6.假如验收合格，修理步骤结束；假如验收不合格，业主可以与修理单位协商解决或者向有关部门投诉。